|
| |
| T.C.M.B |
Alış |
Satış |
| EUR |
0 |
0 |
| USD |
0 |
0 |
| GBP |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
 |
|
EMLAK ALIM SATIMI HAKKINDA |
|
|
| Emlak alımı
Çok dikkatli, bilinçli ve planlı yapılması gereken bir süreçtir. Her aşamasında dikkat edilecek bir çok hukuki detay ve prosedür vardır. Emlak alımı, doğru adımlar atılarak ve hukuki detaylara dikkat edilerek güvenli bir şekilde gerçekleştirilebilir. Bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:
1. Almak istediğiniz emlak türünü ve kriterlerini belirlemek ve bu emlak için uygun bölgeyi araştırmaktır. Bölgenin demografik yapısını, ulaşım olanaklarını, sosyal tesislerini ve gelecekteki gelişim projelerini incelemek önemlidir.
2. Bütçenizi belirlemek, mevcut finansal durumunuzu değerlendirmenizi ve hatta çıkabilecek ek masrafları göz önünde bulundurmanızı gerektirir. Kredi kullanmayı düşünüyorsanız, bankalarla görüşerek ön onay alabilirsiniz.
3. Emlak Seçimi ve değerlendirmeyi ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun emlakları araştırın. Mümkünse bir emlak danışmanından destek alın.
Beğendiğiniz emlakların fiziksel durumunu ve çevresel özelliklerini dikkatlice inceleyin.
4. Tapu ve Hukuki durumun incelenmesidir. Tapu sicil müdürlüğünden emlak üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlamaların olup olmadığını kontrol edin.
Emlak üzerinde herhangi bir yapı ruhsatı veya imar problemi olup olmadığını öğrenin.
5. Pazarlık ve sözleşme aşamasında emlak sahibine teklif verin ve pazarlık yapın. Anlaşma sağlandığında, bir satış sözleşmesi hazırlayın.
Satış sözleşmesinde fiyat, ödeme şekli, teslimat tarihi ve diğer önemli detaylar yer almalıdır.
6. Tapu işlemleri, tapu devri için E-Devlet şifresiyle WEBTAPU üzerinden tapu müdürlüğüne başvurun. Gerekli belgeleri müracaat esnasında sisteme ekleyerek başvuruyu tamamlayın. Tapu devri işlemi noter huzurunda da gerçekleştirilir ve bu süreçte tapu harcı ve diğer vergiler ödenir.
Emlak Satımı
Emlak satışı da dikkat ve özen gerektiren bir süreçtir. Doğru adımları atarak ve hukuki gerekliliklere dikkat ederek bu süreci sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz
1. Emlak Değerleme:
İlk adım, satmak istediğiniz emlak için gerçekçi bir değerleme yaptırmaktır. Profesyonel bir değerleme uzmanından destek alarak, emlak değerini belirleyin.
Değerleme raporu, potansiyel alıcılarla pazarlık yaparken size avantaj sağlar.
Emlak İlanı ve Pazarlama:
Emlak ilanınızı detaylı bir şekilde hazırlayın. İlanınızda, emlak hakkında doğru ve çekici bilgiler verin.
Emlak ilanınızı çeşitli emlak sitelerinde ve sosyal medya platformlarında yayınlayarak geniş kitlelere ulaşın.
2. Alıcılarla Görüşme:
Potansiyel alıcılarla görüşmeler yapın ve emlağınızı tanıtın. Görüşmeler sırasında alıcıların ihtiyaçlarını anlamaya çalışın.
Alıcıların mali durumunu ve kredi olanaklarını araştırarak güvenilir bir alıcı seçin.
3. Pazarlık ve Sözleşme Hazırlığı:
Alıcılarla pazarlık yaparak en uygun fiyatı belirleyin. Anlaşma sağlandığında, bir satış sözleşmesi hazırlayın.
4. Satış sözleşmesinde ödeme şekli, teslimat tarihi ve diğer önemli detaylar açıkça belirtilmelidir.
5. Tapu İşlemleri:
Tapu devri için tapu müdürlüğüne başvurun ve gerekli belgeleri hazırlayın. Tapu devir işlemi noter huzurunda gerçekleştirilir.
Tapu devri sırasında tapu harcı ve diğer vergiler ödenir.
6. Vergi ve Diğer Yükümlülükler:
Emlak satışı sonrası elde ettiğiniz kazancı, gelir vergisi beyannamesi ile beyan etmeniz gerekebilir.
Satış sonrası vergisel yükümlülüklerinizi yerine getirdiğinizden emin olun.
|
|
|
|
